ريئل اسٽيٽ ۾ 'پينڊنگ' جو ڇا مطلب آهي؟

جيستائين توهان لائسنس يافته ريئل اسٽيٽ ايجنٽ آهيو، توهان شايد مسڪرائي ڇڏيو هجي ۽ هڪ لفظ تي ڪنڌ جهڪايو هجي جنهن کي توهان گهر جي شڪار دوران نه سمجهيو هجي (يا ڏسڻ سج لٿي وڪڻڻ )، صرف احتياط سان توهان جي فون ۽ گوگل ڏانهن رخ ڪرڻ لاءِ انتظار ۾ ڇا مطلب آهي؟ يا ايسڪرو ڇا آهي؟

خوشقسمتيءَ سان، اهي ڳولا جا نتيجا هاڻي نه رهيا آهن، اوه، التوا ۾ (c'mon, spotty signal!), Realtor جي مهرباني جيسيڪا لنگشيٽ جو سومر ڏينهن گروپ . ريئل اسٽيٽ جي مٿين شرطن لاءِ پڙهو هوءَ چوي ٿي ته توهان کي ڄاڻڻ گهرجي ته توهان جي خوابن جي گهر جي خريداري ڪرڻ تمام گهڻو آسان آهي، خاص طور تي جيڪڏهن توهان پهريون ڀيرو گهر خريد ڪندڙ آهيو.

لاڳاپيل: 4 لفظ ريئل اسٽيٽ ايجنٽ لسٽن ۾ ڏسڻ کان نفرت ڪن ٿا (۽ 5 اھي سوچن ٿا توھان کي گھڻو استعمال ڪرڻ گھرجي)

fstop123 / گٽي تصويرون

انتظار ڇا مطلب آهي؟

جڏهن گهر تي هڪ آڇ قبول ڪئي وئي آهي ۽ هاڻي معاهدي تحت آهي، اهو فهرست هيٺ ڏنل آهي. ٻين لفظن ۾، Lingscheit شيئرز، جيڪڏهن هڪ گهر التوا ۾ آهي ته ان تي هڪ فعال معاهدو آهي، ۽ وڪرو ٿيڻ جي عمل ۾ آهي پر اهو آهي نه اڃا تائين وڪرو ڪيو ويو آهي. هتي غلط فهمي؟ صرف ان ڪري ته هڪ گهر ٻاهران وڪرو ٿيل نشاني ناهي ان جو مطلب اهو ناهي ته اهو اڃا تائين موجود آهي يا ڏسڻ لاءِ کليل آهي. ان جي بدران، التوا جو مطلب اهو آهي ته حاصل ڪرڻ جو عمل اهو وڪرو نشان جاري آهي، ۽ اهو وٺي سگھي ٿو هڪ مهينو (يا وڌيڪ) اتي حاصل ڪرڻ لاء. توھان اڪثر ان کي ريئل اسٽيٽ لسٽن تي ڏسندا- خاص ڪري ھاڻي، مارڪيٽ تمام گرم ٿيڻ سان- پر ڪيتريون ئي سائيٽون، جھڙوڪ ٽروليا ۽ زيلو، توھان کي اجازت ڏين ٿيون گھرن کي فلٽر ڪرڻ جي جيئن التوا ۾ رکيل آھن جيڪڏھن توھان نٿا چاھيو توھان جون اميدون پوريون ڪرڻ. .

ريئلٽر صلاح: جيڪڏهن توهان هڪ گهر ۾ دلچسپي رکو ٿا جيڪو انتظار ۾ آهي، توهان پنهنجي ريئل اسٽيٽ ايجنٽ کان پڇي سگهو ٿا ته ڇا توهان ملڪيت تي بيڪ اپ معاهدو رکڻ جي قابل آهيو، انهي ڪري ته جيڪڏهن، ڪنهن به سبب جي ڪري، اصل معاهدو ختم ٿئي ٿو، توهان مارڪيٽ تي فعال طور تي ٻيهر لسٽ ٿيڻ کان پهريان ان کي ختم ڪرڻ لاءِ اڳيان ٿيو.

9 ٻيون ريئل اسٽيٽ جون شرطون هر گهر خريد ڪندڙ کي ڄاڻڻ گهرجي

1. تشخيص

گھر جي قيمت جو تعين ڪرڻ لاءِ ھڪ ماهر (اپيرازر) پاران ڏنل اندازي مطابق رقم. وڪڻڻ وارا اڪثر ڪري هڪ تشخيص حاصل ڪندا آهن هڪ درست لسٽنگ جي قيمت جو تعين ڪرڻ لاءِ، جڏهن ته خريد ڪندڙن کي بينڪ طرفان گهربل آهي قرض جي منظوري لاءِ تشخيص حاصل ڪرڻ لاءِ جيڪڏهن اهي فنانسنگ حاصل ڪري رهيا آهن.

2. بند ڪرڻ

گھر جي خريداري ۽ وڪرو جي عمل ۾ آخري مرحلو جنهن دوران خريد ڪندڙ سڀني دستاويزن تي دستخط ڪري ٿو. جيترو جلدي ڊيل فنڊ، مطلب ته قرض ڏيندڙ ۽ خريد ڪندڙ کان ادائگيون ڪيون وينديون آهن، نئين گهر مالڪ کي ملڪيت جي چابيون حاصل ڪري سگھن ٿيون.

3. بند ڪرڻ جي قيمت

اهي سڀئي فيسون ۽ خرچ آهن جيڪي توهان کي ڏيکارڻ جي ضرورت آهي ادا ڪرڻ لاءِ تيار بند ٿيڻ تي، هيٺ ڏنل ادائيگي کان ٻاهر (انهي تي وڌيڪ). سومر ڊي ريئلٽر جو چوڻ آهي ته اهي ملڪيت جي ٽيڪس ۽ گهر مالڪن جي ايسوسيئيشن (HOA) کان وٺي عنوان جي فيس ۽ گهر جي انشورنس تائين ڪٿي به ٿي سگهن ٿيون.

ريئلٽر صلاح: پنهنجي ريئلٽر يا توهان جي قرض ڏيندڙ کان پڇو ته توهان جي بند ٿيڻ واري فيس ڇا نظر اچي ٿي اڳ ۾ قيمت جو احساس حاصل ڪرڻ لاءِ. (ڪٿي به خرچ ڪرڻ جي اميد 2 کان 5 سيڪڙو توهان جي گهر جي قيمت بند ڪرڻ جي خرچ تي.)

4. هيٺ ادائيگي

جيڪڏھن توھان قرض وٺي رھيا آھيو پنھنجو گھر خريد ڪرڻ لاءِ، توھان جي بئنڪ کي عام طور تي ھيٺ ڏنل ادائيگي جي ضرورت پوندي، يا گھر جي قيمت جو ھڪڙو سيڪڙو اڳواٽ. ھڪڙو 20 سيڪڙو ھيٺ ڏنل ادائيگي اڪثر سفارش ڪئي وئي آھي، بس تنھنڪري توھان بھترين گروي جي شرح کي محفوظ ڪري سگھوٿا ۽ گروي جي انشورنس ادا ڪرڻ کان پاسو ڪري سگھو ٿا. تنهن هوندي، توهان جي قرض جي قسم تي منحصر آهي، توهان کي شايد گهٽ ادائيگي جي ضرورت نه هجي (چئو، جيڪڏهن توهان فوجي يا ويٽرن جو ميمبر آهيو VA قرض لاءِ درخواست ڪري رهيا آهيو) يا توهان جي گهٽ ۾ گهٽ ٿي سگهي ٿي گھٽ ۾ گھٽ 3 کان 3.5 سيڪڙو . اهو ياد رکڻ ضروري آهي ته هيٺ ڏنل ادائيگي صرف بند ڪرڻ جي قيمت جو هڪ حصو آهي، جيسيڪا نوٽس.

5. ايسڪرو جمع

هي ملڪيت تي رکيل ابتدائي ذخيرو آهي جيڪو آخرڪار بند ڪرڻ واري ميز تي لاڳو ڪيو ويندو.

6. HOA (گهر مالڪن جي تنظيم)

ھڪڙي خانگي تنظيم جيڪا ھڪڙي ڪميونٽي کي منظم ڪري ٿي (ڪنڊومينيم، ٽائون ھاؤس، ھڪڙي خانداني گھر، وغيره) جيڪي اڪثر ڪري مھينا، نيم سالياني يا سالياني ادائيگي جي ضرورت آھي. انهن ۾ اڪثر ڪجهه ضابطا شامل آهن جيڪي شيون طئي ڪري سگهن ٿيون جهڙوڪ توهان پنهنجي گهر کي ايئر بي اين بي ڪري سگهو ٿا يا توهان جي گهر جي ٻاهرئين حصي کي رنگائڻ لاءِ ڪهڙا رنگ قابل قبول آهن.

ريئلٽر صلاح: تجويز پيش ڪرڻ کان پهريان HOA بابت سموري معلومات جو جائزو وٺو انهي کي يقيني بڻائڻ لاءِ ته توهان سڀني قاعدن، ضابطن ۽ فيسن کان واقف آهيو جيڪي انهي خاص ڪميونٽي ۾ رهڻ سان گڏ ايندا آهن.

7. چڪاس جي مدت

هي اختياري وقت آهي جنهن دوران گهر جو جائزو ورتو پيو وڃي، ان جي پلمبنگ کان وٺي ڇت جي عمر ۽ حالت تائين، گهر جي انسپيڪٽر طرفان. لازمي طور تي، انسپيڪٽر ڪنهن به مسئلي کي ڳولي رهيو آهي جيڪو گهر جي قيمت کي متاثر ڪري سگهي ٿو (۽ مرمت توهان کي روڊ هيٺ ڪرڻ جي ضرورت پوندي). اهو گهر خريد ڪندڙن جي حصي تي هڪ اضافي قيمت آهي- عام طور تي 0 کان 0- پر اهو ان جي لائق آهي. جيڪڏهن توهان کي ملڪيت جي معائنو ڪرڻ جو وقت ڏنو وڃي، ان جو پورو فائدو وٺو، جيسيڪا زور ڏنو. جيتوڻيڪ گهر هڪ نئين تعميراتي گهر آهي، آئون گهر جي چڪاس حاصل ڪرڻ جي صلاح ڏيان ٿو. اهو توهان کي روڊ هيٺ سر درد بچائي سگهي ٿو. جيڪڏهن انسپيڪٽر گهر سان تمام وڏا مسئلا ڳولي ٿو، توهان قيمت تي ڳالهين ڪري سگهو ٿا، وڪرو ڪندڙ کان پڇو ته اهي مرمت ڪرڻ کان پهريان بند ڪرڻ يا ڊيل کان پري هلڻ جو انتخاب ڪريو.

ريئلٽر صلاح: معاهدي تحت وڃڻ کان پهريان پنهنجي نمائندي کان معائني جي مدت بابت پڇو، پوءِ پنهنجي علائقي ۾ هڪ مڪمل انسپيڪٽر ڳوليو جيڪو توهان کي مڪمل رپورٽ ڏئي سگهي ٿو گهر جي ڪنهن به خرابين يا سار سنڀال جي مسئلن کي بيان ڪندي.

8. اڳواٽ منظوري

جيڪڏھن توھان گھر خريد ڪرڻ لاءِ گروي رکڻ جو ارادو رکو ٿا، توھان چاھيو ٿا توھان جي قرض ڏيندڙ کان اڳ-منظوري حاصل ڪرڻ. اهو لازمي طور تي هڪ خط آهي جنهن ۾ چيو ويو آهي ته قرض ڏيندڙ توهان جي آمدني ۽ اثاثن جو جائزو ورتو آهي ۽ منظور ڪيو آهي ته اهي توهان کي رقم جي هڪ مقرر رقم قرض ڏيندا. جڏهن توهان ڪنهن گهر تي هڪ آڇ ڏيڻ لاءِ وڃو ٿا، وڪرو ڪندڙ اهو ڏسڻ چاهيندو ته توهان وٽ گهر خريد ڪرڻ لاءِ فنڊ موجود آهن. (ان کان اڳ جو توھان سنجيدگيءَ سان گھرن جي ڳولا شروع ڪريو، اھو سٺو آھي ته ھڪ قرض ڏيندڙ ڳولھيو ۽ ھي خط حاصل ڪريو. ھڪ درخواست ڀرڻ لاءِ تيار رھو، آمدني جا بيان يا ادائگي جا اسٽبس مهيا ڪريو، ۽ توھان جو ڪريڊٽ اڳ-منظوري واري عمل جي حصي طور ڪڍيو وڃي.)

9. ريئلٽر

هڪ ريئل اسٽيٽ ايجنٽ جيڪو علائقي جي هڪ انجمن سان تعلق رکي ٿو ۽ ان کي سالياني واجب الادا ادا ڪرڻ ۽ ڪجهه ڪلاس ۽ تربيت وٺڻ جي ضرورت آهي. سڀئي ريئلٽرز ريئل اسٽيٽ ايجنٽ آهن پر سڀئي رئيل اسٽيٽ ايجنٽ حقيقي نه هوندا آهن، جيسيڪا اشارو ڪندي، شامل ڪيو، مان ڪٿان آهيان، ريئلٽرن کي به اليڪٽرانڪ لاڪ باڪس تائين رسائي هوندي آهي، جڏهن ته ڪو ماڻهو جنهن جو تعلق ڪنهن انجمن سان نه هجي شايد رسائي نه ڪري سگھن اهي گهر.

لاڳاپيل: 3 وڏيون غلطيون گهر خريد ڪندڙ هاڻي ڪري رهيا آهن